Quelques chiffres importants avant d'investir dans l'immobilier
Vous êtes tenté par l'acquisition d'un logement, neuf ou ancien, en vue de le louer.
Votre objectif peut-être de vous constituer un patrimoine en profitant d'un avantage fiscal, ou d'obtenir rapidement un complément de revenu.
Voici quelques indicateurs économiques qui peuvent vous guider dans votre prise de décision
Le prix des logements selon l'indice INSEE (www.bdm.insee.fr)
Dans le neuf et dans l'ancien, les prix moyens ont baissé depuis 2011, il pourrait s'agir d'un signal d'achat. De plus, le nombre de transactions diminue, ce qui peut théoriquement permettre de mieux négocier le prix d'achat. Mais s'il s'agit d'une tendance durable, le potentiel de gain à la revente s'amenuise.
L'indice de référence des loyers continue d'augmenter, certes moins vite que par le passé, mais cela pourra vous aider à financer votre acquisition.
Les loyers augmentent plus vite que l'indice des prix à la consommation, ce qui augmente le risque de l'insolvabilité du locataire, d'autant plus que la part du revenu consacrée au logement est supérieure chez les locataires que chez les propriétaires.
En résumé, le choix du bien (ville, emplacement, qualité de construction, prix ) et du locataire seront des conditions fondamentales pour la réussite de votre projet.
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